Aldegondestraat 40

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort staat deze charmante en verrassend royale eengezinswoning (1901), gelegen in één van de leuke authentieke straatjes van Amersfoort. Aldegondestraat 40 is uitgebouwd (uitbouw en opbouw) en beschikt over talloze karakteristieke details, een royale living, keurige keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers, balkon en een heerlijk zonnige achtertuin. Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. Op korte afstand ligt de binnenstad met winkels en horeca, Park Randenbroek, NS-Station, scholen en uitvalswegen (A1/A28).

Indeling

Begane grond: Entree/Hal met fraaie tegelvloer en toilet met hangend closet en fonteintje. De uitgebouwde living is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een sfeervol zitgedeelte, moderne houtkachel, fraaie en-suite deuren, gesloten trapopgang naar de 1e verdieping, gezellig eetgedeelte met lichtstraat en vaste kastenwand met werkplek en tevens openslaande deuren naar de achtertuin. De dakbedekking van de uitbouw is in 2023 nog vervangen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een praktische kelder en een dubbele keukenopstelling; voorzien van koelkast, vriezer, oven (2016), gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2016) en de wasmachine-/drogeraansluiting. De begane grond is afgewerkt met eiken houten vloerdelen en strak afgewerkte wanden/plafonds.

1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 met kastenwand is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Hier zijn de ramen in 2023 nog vernieuwd. De keurig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (2 persoons), douchehoek, hangend closet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Slaapkamer 3 met 2 dakramen gelegen aan de voorzijde en een open 4e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Tussen de slaapkamers bevindt zich een vaste kast met aansluiting van de C.V.- Combiketel (2018). De slaapkamers zijn eenvoudig te splitsen middels een wand met deur.

Tuin: De verzorgde achtertuin (ca. 8.94x4.19) beschikt over een heerlijk terras, houten berging en een achterom. De tuin is gelegen op het noord-westen en staat garant voor veel zonuren!

Bewoners aan het woord:
Toen we vijf jaar geleden dit huis binnenstapten waren we meteen verliefd: Op het glas in lood, de houtkachel, de openslaande deuren naar de tuin, op de fijne indeling én de fantastische zolderkamer met het balkon. Maar uiteindelijk vielen we vooral voor de sfeer van het huis; het is licht, ruimtelijk en knus.
Met veel liefde en plezier hebben we het huis hier en daar wat opgeknapt en kleur gegeven en in de zoveelste lockdown hebben we de gehele tuin verbouwd. Mede hierdoor was dit huis jarenlang een heerlijke plek voor ons.
Toch lonkt een nieuw avontuur en daarom staat er vanaf nu een verkoopbord in de tuin. Zodat iemand anders verliefd kan worden op deze fijne plek. Voel jij de vlinders ook al?

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1901 (woning), 2006 (opbouw en uitbouw).
- Talloze karakteristieke details, paneeldeuren, en-suite deuren, glas-in-lood, hoge plafonds en fraaie voor- en achtergevel.
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A
- schilderwerk 2021/2022 (glas 1e etage voorzijde 2023 vernieuwd)
- 8 zonnepanelen (2018) met 10 jaar garantie

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Floris komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met Floris De Makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.729,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 98 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-06-2023 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (9.0 m bij 4.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting € 89 per jaar Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting opbouw 2006 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Dak uitbouw 2023 v.v. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie H Perceelnummer 707 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties