Geallieerdenstraat 39

Omschrijving

Wonen op een ideale locatie: Ruime en goed onderhouden eengezinswoning nabij het Waterwingebied en de Amersfoortse binnenstad!

In de geliefde en groene wijk “Rustenburg” staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden gezinswoning met aangebouwde berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op een paar passen van het uitgestrekte park “Het Waterwingebied” geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en het beste van zowel stad als natuur. Met 5 minuten fietsen sta je in de binnenstad met alle gezellige winkels, restaurants en bezienswaardigheden.

Deze woning uit de jaren ’70 biedt een lichte en ruime leefruimte op de begane grond met een keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, een praktische bergvliering voor extra opslag en een moderne badkamer (2020). De woning is bovendien volledig uitgerust met kunststof kozijnen met HR-glas.

Indeling van de woning:

Begane grond: Aan de voorzijde is een aangebouwde stenen berging met vliering en aparte C.V.-/wasruimte. Via de entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte (2023) en bergkast bereik je de lichte woonkamer met een groot raam dat uitkijkt op de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde, in lichte kleurstelling, is voorzien van een oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en losse koel-/vriescombinatie Verder is de begane grond voorzien van een houtkleurige laminaatvloer.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een derde kamer aan de voorzijde met dakraam. De moderne badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. De badkamer is uitgevoerd in een zachte kleurstelling met houten accenten.

Tuin en buitenruimte: Het perceel van 136 m² heeft een zonnige en diepe achtertuin van 11 meter op het zuidwesten en is voorzien van een achterom. De tuin is gezellig ingericht met gras, borders en een zonnig terras. Aan de voorzijde is de woning gelegen tegenover een groenstrook met veel privacy. Ook bevindt zich aan de voorzijde een aangebouwde berging met was-/drogeraansluiting en een aangebouwde fietsenberging.

Omgeving en voorzieningen:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met een breed scala aan voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum “Neptunusplein” biedt diverse winkels en horecagelegenheden, terwijl de nabijheid van basisscholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen ideaal is voor gezinnen. Het prachtige “Waterwingebied” nodigt uit tot wandelingen en ontspanning in de natuur. De historische binnenstad van Amersfoort is op slechts 5 minuten fietsafstand bereikbaar, met zijn gezellige terrassen, markten en winkels. Uitvalswegen zoals de A1 en A28 zijn snel bereikbaar, wat de locatie ook gunstig maakt voor forenzen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 88 m²
- Perceeloppervlakte: 136 m²
- Bouwjaar: 1977
- Energielabel C
- 3 slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Om de hoek van “Het Waterwingebied”

Heb je interesse in deze woning? Maak dan direct een afspraak met Floris De Makelaar via 033-2089066. Benieuwd wat jouw eigen woning/appartement waard is? Ook daar helpt Floris je graag mee!

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.647,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 344 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-07-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.34 m bij 5.81 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie L Perceelnummer 1392 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties